Miljonprogrammet öppnar nya möjligheter
Vi kan inte låta klimatarbetet stanna upp, tvärtom, det är nu som det verkliga arbetet börjar och vi kan alla bidra. Faktum är att ett stabilt och hållbart samhälle bygger på att vi använder våra resurser mer finansiellt effektivt.
Energianvändningen ökar stadigt och 40 % av Sveriges totala energikonsumtion beräknas gå till bostadssektorn, en infrastruktur som är grundläggande för vårt samhälle och välfärd.
En stor andel av kommunsektorn investeringar utgörs i de kommunala fastighetsbolagen och att bygga och rusta klimatsmart skulle kunna ge betydligt lägre driftkostnader. Följden blir att den svenska kommunsektorns finansiella ställning stärks.
Vi ser att en av de främsta utmaningarna inom bygg- och bostadsektorn är upprustningen av miljonprogrammet, den vardagliga benämningen på det rekordstora bostadsbyggandet i Sverige under perioden 1965-1975. Fastigheter där närmare 25 procent av landets befolkning bor i.
Målet var att under perioden bygga en miljon bostäder – detta för att lösa den akuta bostadskris som rådde – samt förbättra boendestandarden. Eftersom det under dessa år byggdes dubbelt så mycket som under årtiondena före och efter, finns ett ovanligt stort upprustningsbehov att hantera.
Fastigheterna är upp till 40 år gamla och med nuvarande renoveringstakt skulle det ta ytterliggare 30 år innan miljonprogrammets bostäder är genomgångna. I dag väntar omkring 650 000 lägenheter på nödvändiga renoveringar. Nedanstående bild visar det svenska bostadsbeståndets åldersfördelning:
Tusentals lägenheter. Källa: SCB
Ca 20 % av de kommunala bolagens fastighetsbestånd i miljonprogrammet beräknas ha upprustas, 80 % kvarstår. Det gäller byten av stammar och elsystem, upprustning av kök, tvättstugor, badrum, fönster, fasader, balkonger, ventilation, hissar. En ännu mindre andel uppfyller framtida krav på effektiv energianvändning.
Upprustningen av miljonprogrammets bostäder manar således till handling men öppnar nya möjligheter. Den borde ses som en naturlig brygga till att koppla ihop finansiell effektivitet med klimat och miljö.
För vår framtida samhällsutveckling är det angeläget att redan från början försöka bygga så finansiellt effektivt som möjligt och att åtgärder för energieffektivisering vidtas när större ombyggnationer genomförs, detta gäller inte minst i miljonprogrammets bostäder.
Läs mer om kommunala investeringar:
http://www.kommuninvest.se/blogg/2009/03/12/mot-kommuninvests-nya-chefekonom-lena-backer/
Läs mer om ”Reporäntan oförändrad men räntehöjningarna kommer närmare – Chefekonomen kommenterar”
Läs och lyssna på föredrag ”Tuffare tider för kommunerna – tid för nytänkande?”
Lena Bäcker
Chefekonom
